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“金九银十”成交量价未见反 多个豪宅大平层加入
来源:广州日报 点击:0 次 2015-09-18 
[导读]前瞻 之 产品亮点 广州日报讯 9月13日,国家统计局发布8月份全国房地产开发和销售数据显示,8月房地产开发景气指数为93.46,比7月份提高0.43点,这已是连续三个月回升。国家统计局投资司相关人士

 前瞻

 

 

 

产品亮点

 

广州日报讯 9月13日,国家统计局发布8月份全国房地产开发和销售数据显示,8月房地产开发景气指数为93.46,比7月份提高0.43点,这已是连续三个月回升。国家统计局投资司相关人士表示,房地产市场的积极表现,会增强房地产开发企业的信心,对下一阶段房地产开发投资具有促进作用。

 

月供减负是最直接利好

 

尽管受经济等因素影响,系列宽松政策并未令楼市充分回暖,房地产开发投资及全国土地成交下滑趋势未变。然而,“机”从“危”中来,“金九”前出台的降息降准、松绑“限外令”和公积金利好政策等,都表明政府稳定市场的决心,预计年底前利好因素将有所增多。

 

从市场层面看,“金九银十”期间,开发商知道当下最重要的还是走量去库存,因此预计市场会保持价稳量升的趋势。目前,广州住宅库存高企,尤其是南沙、黄埔、增城、花都等区域,现有存货都需要两年多的消化周期,因此,开发商定价成为去货的关键。合富房地产经济研究院院长龙斌强调,目前是“一个利空”(经济大环境低迷),与“两个利多”(政策宽松、货币流通性宽松)之间的对冲,房地产市场尽管销量上升,但库存依然保持在一个很高的水平。

 

合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为,现在是“多年不遇的购房好时机”,多次降息令今年购房的贷款利息负担减轻,100万元房贷20年期的利息比去年买房要减少19万元。同时,因为地价上升,开发商的利润降低,已经没有多少降价的空间。因此,对于购房者来说,尤其是“刚需”买家,目前是2008年以来最难得的入手机会。

 

“金九”开局比去年旺

 

“十一”将至,广州楼市到底有哪些值得一看的亮点?其实,上周的“推新小高潮”就已露端倪。据不完全统计,上周末共有6个楼盘开盘或推新,其中特别值得市场关注的是豪宅珠光·御景壹号,虽然单价高达5万元/m2,但销售额也达6.3亿元,从而拉开了豪宅产品“十一”再战江湖的序幕。

 

整体来看,今年9月1日~13日,全市共网签2577套单位,网签均价为14482元/m2,环比上月呈现量涨价跌的走势。但与去年同期的1699套、14737元/m2相比,成交量显著提升,有高达51.7%的涨幅,而价格则相对持平,这表明市场消费力依然强劲。

 

产品

 

亮点

 

1

 

豪宅突破传统

 

平层超600m2

 

“十一”前后,广州上市的豪宅项目很多,这些大面积的豪宅主要分成两大类,一类是以居住为主,打造功能完善、舒适度高的大宅。像珠光·御景壹号推出的全新三期247平方米大宅、雅居乐剑桥郡的收官之作——283~308平方米流水平墅、南沙湾·石奥的165平方米海景大户型;另一类则是注重室内各种社交和娱乐功能的设置,可以让业主将其打造成为一个私家的商务宴请、社交场地。这类豪宅究竟有多豪?仅在面积上就突破了传统的豪宅。像计划在“十一”前后推出的星河湾半岛四期新货,最大的一户一层单位面积达682平方米。至于琶洲新盘富力壹号半岛也将推出650平方米的超大单位。

 

此外,虽然不会在“十一”开售,但也要抢市场关注度的龙湖“首秀”项目龙湖首开·天宸原著,作为龙湖地产别墅最高品质的“原著系”作品,首期将以别墅入市。在天河,值得关注的豪宅还有珠江东境,推出的是150平方米的半山七层洋房和284平方米半山别墅产品。

 

产品

 

亮点

 

2

 

“刚需”小三房

 

占比最大

 

中原地产的市场预测指出,预计今年“金九银十”的新房供应结构以95~115平方米的三房改善型户型占比最大。中地行的研究报告也指出,预计“十一”前后洋房产品以80~150平方米的两房至四房为主,其中三房占比最多,适应“刚需”置业一步到位。

 

最近上市的“刚需”盘很多,广钢新城有3000套新货上市,包括中海花湾壹号、金融街·融穗华府、保利西悦湾三大新盘。“刚需”新货的集中点还有番禺及萝岗,包括南站的臻尚苑、钟村的祈福新村活力花园2期、市桥的金融街·融穗澜湾;萝岗的新福港·鼎峰、中泰天境。

 

位于老城区核心路段的北京南也有全新盘,由大洋房地产开发的江畔雅苑即将开售,最难得的是,该盘的“刚需”两房单位面积仅在78平方米左右。

 

产品

 

亮点

 

3

 

小公寓撒手锏

 

复式+低总价

 

“十一”前后,广州的公寓产品也呈现井喷上市的景象。相继推出位于广钢新城的大型综合体中海花湾国际;番禺的金龙城、尚东数字居、奥园国际中心、柏丽星寓;南沙的香江国际金融中心;白云区的敏捷科创中心等。这些小公寓的共性是面积大多在40~50平方米,有不少是复式设计,买一层可得两层,总价在50万~100万元。

(作者:王荔珏)

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