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新政出台楼市上演三怪象:看房人增多出手却冷静
来源:北京晨报 点击:0 次 2015-04-09 
[导读]“良心开发商 新政之下不涨价”、“调涨倒计时48小时”……随着3月30日新政落地,各大开发商吃准了购房者怕涨价的心理,借机大打价格战。沉寂有段时间的项目也乘机改变策略广做宣传,想快速清盘。新政满周

        “良心开发商 新政之下不涨价”、“调涨倒计时48小时”……随着3月30日新政落地,各大开发商吃准了购房者怕涨价的心理,借机大打价格战。沉寂有段时间的项目也乘机改变策略广做宣传,想快速清盘。新政满周,北京晨报记者调查发现,这一次迎来的政策红利却与2008年底出现了大相径庭的市场现象:有的在售项目虽然还未涨价,就拿出“囤货”来卖;二手房市场,也仅是3至5年受益的二手房卖家,有积极涨价的心态;看房的人多了,但是追涨加价的买房人却少了……楼市正在上演有史以来难得一见的三大怪象。

 

 

怪象1

 

“捂盘”项目

 

开始出货了

 

       位于丰台长辛店镇的中奥广场·首站项目,是50年产权商住两用房。清明节小长假,该项目售楼处,咨询有关新房销售情况时,该销售人员介绍说,“目前在售现房为平层房,层高2.9米,但现在现房卖不了,因为现房销售许可证还没有拿下来,期房预售证已过期,购买现房的话也只是跟开发商签一份内部协议,且要立即入住必须缴70%的首付款。”

 

       北京晨报记者登录北京市住建委官网查阅发现,其实早在2011年9月4日中奥广场·首站项目就已经拿到预售许可证并进行部分楼栋的销售,5号楼和6号楼是在售开盘最晚的两个楼栋,主要为约40平方米一居、约60平方米一居和约80平方米两居的小户型,房屋类型分为精装和毛坯两种。据销售人员介绍,中奥广场·首站项目有6个楼栋共计690户,除了待售的4号楼外,整个小区已经入住了8成左右,还剩下5号楼的三层和6号楼的5层共计40多户现房没有卖出去。在售价方面,80平方米两居的精装修价格约240万元,合每平方米约3万元,而毛坯房的售价比精装修低20万元,合每平方米约2.75万元,40多平米毛坯房的价格在110万元左右,合每平方米约2.75万元,与当初开盘时的每平方米2.6万元相比,涨幅不大。

 

       北京晨报记者调查发现,像中奥广场·首站这样期转现的楼盘不在少数,如北京海赋兴业房地产开发有限公司开发建设的云立方嘉苑项目,1号楼有两套总面积为103.3平方米的住房,以及4号楼有1套住房总面积为100.7平方米,于今年2月6日拿到销售许可证进行3套住房的现房销售,拟售价均为约每平方米2.2万元,而根据市住建委住房项目信息公示显示,其4号楼的预售许可证早在2012年10月19日就已取得。非住宅项目中,远洋地产有限公司开发建设的远洋万和城,于今年4月1日取得3号楼2套总面积约3506.05平米的商用房销售许可证,而早在2011年7月13日远洋万和城的10栋楼共计165套商用房就已取得预售许可证,当时的销售均价为每平米4796元。“期房没卖出去,转为现房都要重新取证。往往从期房捂成现房才出手的房子,都是开发商想多赚点或是性价比好不愁卖的房子。”

 

怪象2

 

仅3至5年二手卖家

 

积极调价

 

      “过去南湖东园二区65平方米左右的两居室基本240万元左右能拿下来,营业税‘5改2’出台后,基本都得280万元左右了。”小王告诉北京晨报记者,自己最近没少在这片转悠看房,想着找到合适的就出手。新政出台后,以前看上的3到5年的房子基本全提价了,少则十几万,多则几十万,有中介打电话说房价还会再涨。

 

       据链家地产望京店的一位经纪人透露,新政一下来,个税受到的影响不大,不满5年的房子要缴纳20%的差额,而公房的营业税影响最大,很多满2年但不满5年的业主都给房子涨了价。“公房买卖里面,个税只需1%,而营业税是5.6%,5改2以后营业税没了,差不多能少个8万到10万块,所以不少业主都给房子提价了。”

 

       链家地产市场研究部张旭告诉记者,受“330新政”影响,换房成本降低了,同时“满2不满5”的房源增加了,而业主预期普遍上升,虽然增长值最高不超过5%,但议价难度也明显加大,本周成交房源议价空间较上周下降0.4个百分点,库存房源中下调报价的房源比例大幅下降14.3个百分点。“330新政”等宽松性调控政策,将对提振楼市成交量起到重要作用,但短期内助涨房价的可能性很小。

 

怪象3

 

看房人增多

 

出手却冷静

 

      “一个房主卖房,楼下数组买房人排队等着看房,坐地涨价的例子比比皆是。不过,现在即便新政出台,这种场景也难得一见了。”多家中介机构的经纪人向北京晨报记者如此反馈。

 

       据链家地产市场研究中心统计数据显示,4月第一周北京二手房住宅新增挂牌房源量、客户委托量,环比上周分别增长了18.5%和28.8%,一周带看客户量达到51557人,环比增长27.55,尤其清明小长假期间,日均新增房客源量均有较大幅度增加,4月4日当天的带客看房量达1.23万人,为2013年3月以来,单日带看人数的最高点。

 

      不过,在望京一带看二手房的小王却不着急出手,提到没有被中介“忽悠”着急入市的原因,他说:“还是觉得房价高,想再观望一下。”冷静看房的买家同样在新房市场中比比皆是。在清明小长假第一天,北京晨报记者赶到首开·熙悦尚郡售楼处,在逗留的半个小时里,前来看房的人络绎不绝。该项目销售人员介绍说,“目前项目二期正在进行排号,没有涨价反而还有优惠活动。”现场看房的买房人告诉记者,已经不是第一次来看这个项目,此前因为二套房首付过高而一直犹豫,“如今新政出台,如果选中合适的,会考虑出手。”

 

业内观点

 

新房去库存比涨价更急迫

 

     据伟业我爱我家市场研究院数据显示,在3月31日至4月6日的七天时间内,北京新建住宅网签2200套,环比增长10.06%,同比增长185.34%。“由于新房的交易需要一个过程,所以新房网签数据具有滞后性。330新政对于新房网签量的影响,将会在三周后有较为明显的反映。”亚豪机构市场总监郭毅说,330新政改变的新房市场买卖双方的预期,造成新房项目看房量明显增加,促进了购买二套房的改善需求积极入市。不过,现在北京新房库存量有8万多套,仍然处于历史高位,开发商首要任务是先消化库存。随着库存去化加快,新房成交量上涨,北京新房价格也会稳步回升。

(作者:武新)

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