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云锡金地交房再起波澜 部分业主拒绝接房
来源:云南房网 点击:0 次 2015-03-25 
[导读]近日,云南房网接到云锡金地小区业主爆料称,云锡金地A2地块在未达到相关交房条件的情况下,开发商就要求业主接房。业主在接房现场发现,开发商未能提供国家强制性验收的“五证两书一表”证明,房屋内部的工程质量

 近日,云南房网接到云锡金地小区业主爆料称,云锡金地A2地块在未达到相关交房条件的情况下,开发商就要求业主接房。业主在接房现场发现,开发商未能提供国家强制性验收的“五证两书一表”证明,房屋内部的工程质量也还存在一些问题,对此,一部分业主拒绝接房。而接手云锡金地项目仅4个月的云锡地产方面对此作出解释,表示项目是按照购房协议来推进的,目前已经达到了相关交房条件。目前双方还未能就交房问题达成一致。

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交房公告

    位于海源北路海源寺以东的丽阳星城二期云锡金地小区A2地块,建有4栋住宅,共计440名业主,按最初的合同约定是在2014年9月30日前实现交房。由于项目开发商昆明西山土地开发经营(集团)有限公司出现资金断裂问题,无法完成项目的配套以及相关收尾工作,经历了停工、延期交房、业主维权等系列事件,最终在去年11月份,项目A2地块由股东方云锡地产接手,项目在去年11月6日复工,并约定在今年3月31日以前交房。

    春节前,云南房网曾就项目复工后进展做过踩盘,当时项目正在进行收尾施工,包括景观绿化和水电排线等工作,项目外围道路上正在铺设地砖,售楼部人员表示,项目将按时交房,兑现对业主的承诺。

    据爆料业主称,在3月16日接到了西房公司及云锡物业服务中心发出的接房短信,其中提到,云锡金地A2地块将在3月20日至3月26日办理相关接房手续。但在办理接房过程中业主发现,云锡地产方面并没有提供交房时需具备的法定文件。办理流程中,公司要求业主先签接房合同后验房,且未出示不动产发票。另外,验房过程中业主还发现了一些工程质量问题,比如有的厕所、厨房没加装地漏,水管线路没按照相关国家规定标准配置等,还有业主认为自己的房屋存在面积缩水现象。等等这些问题导致了他们拒绝接房。

云锡金地交房再起波澜 部分业主拒绝接房

数十名业主等待开发商给说法

    为了解事件始末,云南房网在3月22日下午来到项目交房现场,远远可见庆祝交房的红色公告牌,经过布置的交房现场彩旗飘飘,颇为喜庆。据了解,开发商此前已向业主们表示,房子已经通过了分项验收,达到了相关交房标准,该项目已经能入住,并促其尽快收房。目前已有大约半数业主开始接房,从现场来看,大约有30余名拒绝接房的业主正就交房中存在的问题等待开发商给出说法。

    从现场来看,小区周围的规划道路已经修起来,社区内部的绿化树木已种植完成。由于保安在社区入口处设卡,非小区业主不能入内。故小编无法进入现场了解其他细节。

云锡金地交房再起波澜 部分业主拒绝接房

业主反映厨房、厕所没有地漏等问题

    为解决问题,尚未接房的业主商议,通过选出业主代表与云锡地产方面协商沟通。接房的前提是由开发商解决以下诉求: 一是交房所需“五证两书一表”等相关文件,如果目前还没有办理下来,也要求希望开发商承诺在一定期限内办齐证书,并以正式文件向业主公示办理进度。二是关于验房过程中出现的房屋质量问题,限期一个月完成整改,如未完成按照违约协议赔付。

    对于业主提出的问题和述求,昨天上午(3月24日),云锡地产项目部李总在现场对业主做出了解释,他表示,云锡地产去年11月份独立承担A2地块的建设,为确保尽快交房,做出了最大的努力,在不到100天的紧张工期内,从当时A2地块4栋楼仅是封顶断水状态,到如今能够按时交房,体现出云锡地产是一个负责任的国企。目前项目在绿化、消防等方面已经通过相关验收,水电宽带网络等均已接通,和业主签订的合同内容已经逐步完成,参照购房协议,A2地块已经达到了交房条件。

    关于业主要求出示竣工验收备案表问题,他表示,按照流程,只有等所有资料补齐,验收合格后才能到报到规划部门备案,这个证明主要是针对后期办理房产证有影响,但对于接房是没有任何影响的。目前主要卡在规划验收和环评验收这两部分,公司也会积极协调处理,完善相关资料,与政府部门进行沟通请他们给予配合,但具体办理下来的时间没办法承诺。对于交房过程中只提供收据不开发票问题,他解释到,开具发票是一个流程和手续问题,当业主办理房产证的时候,公司会统一开具不动产发票。目前公司方面也是站在所有业主的角度出发,集中办理,一步到位。

    业主提出的一个月内解决房屋存在的质量问题,李总解释说,房屋在竣工后,已经由政府认可的测绘部门进行测绘,测量面积以测绘报告为准,其次,房子的其他质量问题,会在最短的时间内进行整改。最后,他强调说,云锡地产作为一个负责任的国企,在整个交房任务中,后期投资将近2个亿,对于业主的合理诉求,公司方面会积极沟通处理,对业主的承诺会落到实处。

    对云锡地产方面昨日做出的回应与解释,这部分业主并没有完全接受,他们对于相关验收合格文件的缺失还是心有担忧,并准备进一步与开发商协商沟通。

    云锡金地项目历经磨难,从停工到维权,到股东云锡地产接手,直到如今终于交房,但在这最后关头又生出问题,作为项目投资方,云锡地产出手接盘并积极解决问题的态度值得点赞,从业主方面来说,担忧不无道理,不过从双方协商中都保持了理性克制的态度来说,最终达成一致还是很有希望,如此,持续了近一年的云锡金地事件有望得到最后的解决。


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