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丽江上榜中国50座新"鬼城" 玉龙县入住率仅23%
来源:云南网 点击:0 次 2014-10-28 
[导读] 近日,一份由标准排名与湖北《投资时报》发布的“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜(2014)”在网络上热传,在上榜的前50个城市中,云南丽江被列为第39位。实际上,“鬼城”这一概念,在多数丽江人的意识

  近日,一份由标准排名与湖北《投资时报》发布的“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜(2014)”在网络上热传,在上榜的前50个城市中,云南丽江被列为第39位。实际上,“鬼城”这一概念,在多数丽江人的意识里恐怕还是新建成不到10年的丽江市玉龙纳西族自治县县城。据玉龙县住建局房管部门提供的数据显示,2005年到2014年的10年间,该县内共建66个楼盘、24779套房、已销售并登记15642套,到目前己入住5798户,入住率仅为23%。

  昨日,春城晚报记者来到丽江玉龙县新县城,一探“鬼城”真相,并通过该县住建部门和县人大常委会了解了多方的说法。

  数据

  咋与“鬼城”扯上关系?

  排名以城区人口与建成区面积的占比来计算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性,并将这一数值称为“鬼城指数”。在这份榜单上,丽江的“鬼城指数”为0.52。玉龙县城与丽江城区是个什么样的城市关系?玉龙县城怎么又与“鬼城”扯上边了呢?“这个“鬼城”的说法,主要依据城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5的判定标准。比如,一城市建成区面积为100平方公里,容纳人口应为100万人,如仅有50万人,短时间内难达到100万人,就可能沦为“鬼城”。有丽江人士认为,如果“鬼城”的概念是如上这样构成的,那么,丽江这样一个“白手起家”的玉龙县城,被授之以“鬼城”的“称号”,其中也有着难言之隐的。

  玉龙县位于丽江市西北部,辖16个乡镇,面积6392平方公里,人口21.1万人。有纳西、汉、白、傈僳、彝、藏、普米等10多个世居民族,其中纳西族人口11.93万人,占全县总人口的56%。玉龙县是原丽江纳西族自治县的传承和延续,是全国唯一的纳西族自治县。但就玉龙新县城而言,与丽江城区8公里的距离,也许不知不觉已成为了该县发展中的难题。

  求证

  8公里距离“挑战”新城发展

  从丽江市区到玉龙县城的8公里左右距离,目前最方便的交通还是乘坐公交车,县城由于没有独立的交通系统,在该县城的上班族中,绝大多数居住地是在丽江城区,所以,玉龙县城只是大多数人的工作区,而古城区(丽江市区)才是他们的生活区。目前除了私家车外,乘车主要靠丽江城市公交。

  “玉龙县的房地产业,严格说是从2007年才开始营销的,之前的县城位置都是一片平地”。玉龙县住建局房管所所长文明介绍,到目前,该县有房地产开发企业共45家,物业管理服务企业共25家。自2005年到2014年的10年间,该县内共建66个楼盘、24779套房,建设面积370万平方米,估计可容纳7万人,(不含未批准预售),已销售并登记15642套,到目前己入住5798户,入住率仅为23%。

  玉龙县住建局房管所相关人士介绍,由于玉龙县城离丽江城区仅8公里,距离较近,必须要在玉龙县城买房的刚需购房者数量还较少,这是造成玉龙县城商品房入住率低的主要原因之一;其二,投资型购房现象占比较大,估计约占2/3;第三,宏观调控的影响,“当然,房地产业在玉龙县城是一个新产业,其中,也不排除有的开发商在开发、销售服务过程中存在不诚信因素”。

  此外,刚建成不到10年的玉龙县城,仍然处在一个发展的初级阶段,到目前为止,该县城内建成政府及相关部门的行政办公区外,如医疗、交通、菜场、商业、学校等生活配套还未能形成规范服务,县城基础设施亟待完善。

  分析

  欲建成丽江新城但未纳入规划

  玉龙县人大常委会主任和建忠在接受记者采访时介绍,针对玉龙县城的发展,丽江市委在去年曾提出要把玉龙县城建成丽江新城,并纳入到相关议程中。

  2003年,原丽江地区撤地设市过程中,原丽江纳西族自治县,更名为玉龙纳西族自治县,同时,增设古城区。玉龙纳西族自治县重新选址于目前的位置,在离丽江城区约8公里左右的五台村附近平坝间“白手起家”新建县城。

  “发展中的古城区和玉龙县,应当是你中有我、我中有你、互动发展。”和建忠说,10多年来,玉龙县城仍处在发展的初级阶段,丽江市委从大局发展战略出发,提出“把玉龙县城建成丽江新城”的思路,就是为玉龙县未来发展定位。目前,玉龙县拟向丽江市委、市政府提出相关建议,争取从整体规划、项目拉动、基础设施建设等多方面获得实质性的支持。

  记者在玉龙县城看到,目前落地的企业还不多,给人的第一印象就是很多商品房,有的基础设施建设仍然还是空白。该县多名干部告诉记者,近些年来,由于综合因素,有的项目本来己经计划在县城“落地”,但不知什么原因,最后又落空了。

  “理论上玉龙县城是丽江城市的一部分,但是城市规划和基础设施配套建设却一直没纳入规划,”玉龙县知情人士这样说。

  和建忠在谈到“鬼城”的说法时表示,虽然“鬼城”的提法有些夸张,但能不能帮助玉龙县城不断解决存在的困难和问题这才是关键。“外面的朋友喜欢丽江,但有的不一定全面了解丽江,这不奇怪,丽江玉龙县需要各方给力支持。”和建忠说。


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