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多地推户籍改革“抢人救楼市”
来源:新华日报 点击:0 次 2014-06-23 
[导读]楼市进入“敏感期”,任何风吹草动都可能引起市场情绪波动。日前,广东、海南及武汉等地陆续推出户籍制度改革,逐步放松落户限制,不少市场人士认为,此举可能“曲线救市”,给限购的楼市增加大量的刚需购买力。

 楼市进入“敏感期”,任何风吹草动都可能引起市场情绪波动。日前,广东、海南及武汉等地陆续推出户籍制度改革,逐步放松落户限制,不少市场人士认为,此举可能“曲线救市”,给限购的楼市增加大量的刚需购买力。

  降低落户门槛给楼市注入消费力

  武汉市日前下文规定,从7月1日起,毕业超过2年的普通高校毕业生或留学回国人员,在武汉就业创业可在武汉市落户,此前,毕业2年内在武汉就业创业的高校毕业生才可在武汉落户。

  相关部门测算,新政策实施后,每年至少吸引10万名大学生落户武汉,也意味着每年新增10万名购房资格人。为抢抓这一政策红利,武汉多家开发商在重新梳理手中被限购的客户,以挖掘新的购房人。

  其实,广东、海南、贵州等地早就启动了大规模的户籍改革,为楼市注入潜在购买力。无锡5月1日起实施户籍新政策,凡购买商品房60平方米以上者,准予本人、配偶和未成年子女落户。一个月后,海口、贵州也开始类似改革,实行“购房入户”式户籍改革。

  近日,广东省更是将从投靠入户、大学生入户以及外来常住人口入户等领域进一步调低门槛。凡在城市有固定住所、就业的大学本科以上学历毕业生,均可在广东大中城市落户。

  户籍改革恰顺应“分类调控”精神

  有关部门制定的《关于加快推进户籍制度改革的意见》要求,到2020年,基本形成以合法稳定住所和合法稳定职业为户口迁移基本条件、以经常居住地登记户口为基本形式的新型户籍制度。

  业内人士表示,户籍制度的调整恰好体现了今年楼市“分类调控”的精神。对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出;而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。

  但地方政府不知从何“下手”。“直接取消限购,会引起较大的舆论反弹。通过户籍改革新政策来"抢人",既回应了社会的关切,也提高了购房人口基数。”中原地产首席市场分析师张大伟表示。

  有评论认为,购房入户将成为多数城市稳定楼市的最有效措施,也将揭开城市竞争和治理模式的全新一页。

  指望回乡购房的三四线城市或更艰难

  全国楼市下行趋势已明显,现存刚性需求与库存及新房的数量不匹配。业内预测,户籍松绑提高购房人口基数,将成为许多城市的“救市”方向。

  长三角和珠三角通过率先改革户籍,诱使中西部地区的打工者从一人打工变成全家落户,将成为未来几年中国民工潮的新动向。外地人落户容易了,给楼市带来可观的刚需购买力,有利于库存主力户型住房的消化。

  但另一方面,本就依靠外出务工者回乡置业的三四线城市楼市将面临更大的分化。中国指数研究院华中市场总监李国政认为,三四线城市户籍吸引力普遍不及一二线城市,一二线城市户籍放开后,部分在此务工的外地人则放弃回乡置业,选择留下来购房安家,因此,三四线城市房地产市场将面临大量的购买力流失。

  不过,有市场人士表示,新政策只是对楼市调控政策的微调,对市场影响不大。李国政表示,“在当前的市场形势下,房企更多需要自救,而不是一味依赖于政府的行政手段,应基于经济形势、行业发展的周期性变化,尽早制定出科学的战略,规避潜在的风险和危机”。

  据新华社


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