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2014年开局昆新盘供应骤减 楼市供应“速冻”
来源:丽江房网-丽江房产信息网 点击:0 次 2013-12-25 
[导读] 随着年末的临近,房企也开始清点收官账。据报道显示,2013年,全国多数房企销售业绩几乎全线大涨,即使相对未把准销售节奏的房企几乎也都完成了全年销售任务,甚至有房企已轻松地跨入千亿元销售规模的阵营。  

  随着年末的临近,房企也开始清点收官账。据报道显示,2013年,全国多数房企销售业绩几乎全线大涨,即使相对未把准销售节奏的房企几乎也都完成了全年销售任务,甚至有房企已轻松地跨入千亿元销售规模的阵营。

  回看昆明,从最后3季度的成交量以及推盘量来看,房企显然是满意和积极的,但据记者了解,在房企收官忙“点账”之际,元旦和春节将在2014年1月的一头一尾来临,对于房企来说,进入2014年1月,出于各种原因都开始缩减推盘量。

  成交难突破 “翘尾”行情或难至

  事实上,进入2013年最后一个季度,昆明商品住宅市场成交一直保持高位,对此,多位业内人士曾预计年末12月大的成交将迎来高峰,但据记者统计数据显示,12月1日至23日,昆明共成交商品房11145套,成交面积958519.94平方米,相比11月同期出现了下滑,分别下降了24.90%和17.60%,年末成交“创新高”的可能性被大幅减低。

  对此,业内人士马先生则不认可,其表示,一般来说楼市成交出现翘尾,很大程度上源于阶段性爆发以及推盘量的增加,没到最后一天,成交都有可能变化。

另外,地产数据分析师表示,成交与供应是对等的,供应减少成交自然无法突破。在昆明这种竞争白热化而市场供求不平衡的背景下,多数房企销售目标已达成后,将减少推盘量,从而影响成交量。“虽然有部分销售目标没有完成的企业,都会选择年底冲刺,但总体来说,市场上的供应量还是有一定的减少。”

  的确,记者了解到,年末,大多取得较好业绩的项目确实已“鸣金收兵”,不再推出新的房源,销售主要以前期推出的产品为主。而受信贷的制约,部分有入市计划的中高端项目被迫推迟开盘。而值得一提的是,不仅开发商放缓推盘,购房者的入市积极性也有所缓解。购房者白女士对记者说道,年底信贷紧张,房源量相对狭窄,打算在年后3、4月份赶房交会再入手。

  由此不难看出,不管是开发商还是购房者,其入市的积极性都随着信贷、年关、房源等问题有所减低。“这将从根本上影响成交量。”业内人士表示。

  受“双节”影响 1月房企供应大幅减少

  虽然年末成交创新高的可能性不大,但从2013年最后一个季度的成交情况来看,也称得上“欢乐”的。而进入2014年,受元旦、春节的影响,昆明楼市供应或被“速冻”。

  根据记者走访多家项目售楼部了解到,2014年1月,昆明楼市预计仅有2个项目入市销售,这与2013年末30、40个项目的开盘相比,显得少之又少。而其中前期表示将于1月开盘的多个项目都将延迟开盘,据置业顾问透露,以往年的经验看,春节期间前往看房、购房的客户寥寥无几,所以公司也不打算推出新房源,销售以剩余房源为主。

  “进入年关,尤其是双节同月的情况下,需求明显缩小,在此情况下项目开盘意义不大。”某楼盘售楼部销售主管对记者表示。

  “1月由于‘双节’的季节性因素所导致,放假期间市场难以形成小长假集中放盘的‘节日效应’。而从中国人过春节的习俗来看。都是迁徙、或走亲访友,极少有客户会上门看房或咨询。”马先生坦言。

  不过,记者也了解得知,双节过后,购房者积极性的回升、信贷相对宽松、以及土地供应的增加,昆明楼市开盘的项目也将陆续增多。(云信 林若男)


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