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西班牙房地产泡沫破灭 多处地产难售未来或拆除
来源:丽江房网-丽江房产信息网 点击:0 次 2013-12-02 
[导读]http://www.crei.cn  2013年11月19日  来源:北京商报 据美国《财富》杂志报道,在上世纪后20年,西班牙投机

 

http://www.crei.cn  2013年11月19日  来源:北京商报

据美国《财富》杂志报道,在上世纪后20年,西班牙投机性房地产繁荣期间,许多城市开始大力进行房地产开发。房地产价格在2007年达到顶峰后开始下降,房地产泡沫也开始破灭。如今,虽然价格与2007年相比已下降38.9%,但根据Tinsa房地产咨询公司的统计,全国仍有75万套新建房屋尚未售出。

  La Muela小城位于西班牙首都马德里以北200英里(约合322公里)处,城中随处可见已建成空置的或尚未建成的房屋。当地城市规划部门的工作人员称,在城中心,已建成的空置房屋可容纳2000人,未建成的可容纳1000人,而小城的总人口仅为5000人。La Muela只是西班牙许多城市的一个缩影。

  美国著名智库布鲁金斯学会的Alan Mallach称:“如果未来一段时间,比如五年,房地产的需求仍不尽如人意,维护空置房屋,使其保持可居住状态的费用是非常高的。”克利夫兰联邦储备银行最近的一项研究显示,一处空置的物业,将使附近500英尺(约合152米)内的房屋价格降低至少1.4%。

  另一方面,在西班牙,许多人在经济危机期间丧失了其房屋的抵押品赎回权,在这种情况下,对于一位政治家来说,做出拆除空置房屋的决定是很危险的。但是,专门接收不良房地产资产的坏账银行Sareb已拨专款1.03亿欧元用于房屋拆除。虽然Sareb强调尚未制订明确的拆除计划,且绝对不会拆除有价值的地产,但是对于一些未建成的或缺乏相关市政配套设施的地产,拆除是惟一的选择。


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