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贷款还清后不要忘记撤销抵押
来源:丽江房网-丽江房产信息网 点击:0 次 2013-11-14 
[导读] 二手房的水究竟有多深?在交易过程中可能遇到各种陷阱,看8大陷阱如何应对。   1、“卖房者”非房主。   对策: 购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易。

  二手房的水究竟有多深?在交易过程中可能遇到各种陷阱,看8大陷阱如何应对。

贷款还清后不要忘记撤销抵押

  1、“卖房者”非房主。

  对策: 购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。

  2、卖房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意。

  对策: 要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚,买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房,应取得共同居住人同意。

  3、卖房者只是使用权人。

  对策: 只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。

  4、房产上存有法律不允许**转让或者禁止转让的障碍。

  对策: 如该二手房已被查封或者抵押,则可在解封或消除抵押负担后,方可与之交易。

  5、签订房屋买卖合同后,卖房人又将该房转卖他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。

  对策 :“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。

  6、交易的二手房用途非居住用房,而是居住外用途房,如商业用途房甚至是工业厂房等。

  对策:购房人一定要看清房屋性质。

  7、卖房者未将房屋出售的情况告知承租人,或者说已告知,但承租人未放弃优先购买权。

  对策:购房人如发现该二手房已出租,应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。

  8、原房主欠缴气、水、电、闭路电视等费用,会导致买房人无法正常使用这些附属设施。

  对策:买房人首先要了解清楚相关情况,同时把法律责任明确写进合同当中,来约束卖房人。贷款还清后不要忘记撤销抵押

  消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”:

  银行贷款买房注意一:申请贷款前不要动用公积金。

  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

  银行贷款买房注意二:在借款最初一年内不要提前还款。

  按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

  银行贷款买房注意三:还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

  当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

  银行贷款买房注意四:贷款后出租住房不要忘记告知义务。

  当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  银行贷款买房注意五:贷款还清后不要忘记撤销抵押。

  当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  银行贷款买房注意六:不要遗失借款合同和借据。

  申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。


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