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多地9月楼市再现“涨声一片”
来源:丽江房网-丽江房产信息网 点击:0 次 2013-10-16 
[导读]新华房产10月9日北京讯(记者 朱玲)中国某研究院发布的《2013年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,9月全国百城(新建)住宅平均价格为10554元/平,环比8月上涨1.07%,自2012年6月以来连续第16个月环

 新华房产10月9日北京讯(记者 朱玲)中国某研究院发布的《2013年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,9月全国百城(新建)住宅平均价格为10554元/平,环比8月上涨1.07%,自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。

  同策咨询研究部总监张宏伟向新华网记者表示,货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期,是楼市量价齐升最根本的因素。而经历了上半年以及“金九”的房价飙涨后,调控目标基本落空。

  “金九”楼市再现量价齐升

  上述报告还显示:9月共有90个城市住宅价格同比上涨,其中北京、深圳、广州、郑州、汕头等8个城市新建住宅价格指数更是同比涨幅均超过了20%。

  无疑,住房价格的实际上涨幅度比统计还要高。在一些核心大城市,为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证,部分开发商采用“双合同”售楼。据记者了解,北京8月底开盘的天宫院某刚需项目开盘,就把住宅合同分为毛坯房与装修两份合同,其中装修部分价格高达4500元/平。

  与此同时,9月多地成交量亦创下新高。来自北京市住建委的统计显示,9月北京新房市场成交量达到13279套,环比8月大幅上涨58.4%,创下4年来“金九”时期成交量的最高值。二手住宅方面,9月共实现签约12854套,环比8月微涨了15.5%,同比去年9月则几乎持平。

  上海、广州等城市的成交纪录亦被刷新。受自贸区等影响,上海9月新建商品住宅成交面积在140万平方米左右,乃今年以来成交量第二高的月份;广州9月成交新房约7000套,环比上涨约12%。此外,郑州、汕头、南京等二线城市楼市也呈火热态势。

  而“十一”长假期间,除贵阳等供应量充足的个别城市外,各地楼市亦延续了9月火爆势头。国庆假前6天,北京新建住宅签约套数为783套,同比增长79%,创下近5年同期签约增幅的新高点;广州外围多个刚需大盘几百套新房,更是开卖即出现“日光”。

  专家称货币供应量增加所致

  张宏伟认为,货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期,是楼市量价齐升最根本的因素。央行数据显示,2013年1—8月份中国国内M2同比增速为13.7%,高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。

  中原地产华北区董事总经理李文杰亦表示,最影响楼市的因素就是信贷规模和利率,历经6月底的“钱荒”后,8月社会融资总额1.57万亿,环比和同比分别增长91%和26%,等于3季度又继续了一轮信贷刺激。

  而在此背景下,楼市调控的目标亦几乎泡汤。今年年初,不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标。以北京为例,其公布的调控目标为:“保持房屋交易量的稳定,交易价格的稳定。”而从国家统计局数据来看,今年1—8月份北京房价始终领涨。

  事实上,为了实现控制房价上涨幅度,各地亦实施了多项措施。一线城市除了提高二套房贷与公积金贷款首付、利率及加强商品房预售款监管等收紧商品房预售条件外,还实施了“预售证管制”、“溢价管制”等措施,但目前看来这些行政手段影响甚微。

  房价涨幅“超标”已然成事实。著名房地产专家谢逸枫认为,若无后续调控政策跟进,房价会延续上涨到2014年。在中央经济稳增长与调控“稳”的基调及城镇化影响下,楼市或将爆发新一轮房价上涨高潮,加大后市调控房价难度。

  广州市房协专家委员彭澎则指出,房价调控的关键还是在于长效机制的出台,一方面出台合理的房产税,而非重庆、上海的方式。其次是大力建设保障房,努力拓展覆盖面,加大土地出让金对建设保障房的比重,抑制政府对土地收益的追求。

(作者:朱玲)  

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