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纽约上演中国式疯狂抢购
来源:丽江房网-丽江房产信息网 点击:0 次 2013-10-09 
[导读]北美购房网投资顾问丁婉昨日对早报记者称,当下纽约楼市供不应求的原因在于,美国货币政策宽松,银行贷款方便,买房的人多了。美国去年房价还处于低谷徘徊期,买家都在等涨。今年美国房价普涨,买家就开始出手。大

 北美购房网投资顾问丁婉昨日对早报记者称,当下纽约楼市供不应求的原因在于,美国货币政策宽松,银行贷款方便,买房的人多了。美国去年房价还处于低谷徘徊期,买家都在等涨。今年美国房价普涨,买家就开始出手。大机构投资者也在大量介入购买住宅。另外,美国的经济正在恢复,持有房产的业主信心提升,不急于卖出。

  大洋彼岸的纽约,正在遭遇一场罕见的楼荒。

  7月9日,《纽约时报》报道称,眼下纽约市及其周边待售的住宅数量,已远不能满足需求,曼哈顿的公寓库存量跌至至少13年来的最低水平。待售房产非常少,而很多购房者渴望抢在历史性低利率攀升前锁定按揭利率,窗户或网上挂出的“待售”标志,吸引一大批急切的购买者,引发疯狂竞购。住宅几乎一上市就被抢购一空。

  “在过去几十年,我们从未见过房市有这么大规模的供应不足。”米勒·塞穆尔估价公司(Miller Samuel)总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)对《纽约时报》说,“供应不足会引发疯狂竞购,这意味着价格抬高。”

  北美购房网投资顾问丁婉昨日对早报记者称,当下纽约楼市供不应求的原因在于,美国货币政策宽松,银行贷款方便,买房的人多了。美国去年房价还处于低谷徘徊期,买家都在等涨。今年美国房价普涨,买家就开始出手。大机构投资者也在大量介入购买住宅。另外,美国的经济正在恢复,持有房产的业主信心提升,不急于卖出。

  纽约抢房热

  关于纽约当下的抢房热,丁婉给早报记者举了一个案例:今年4月底,一名来自上海(楼盘)的生意人想在曼哈顿买一套一居室,当时有一套房源周五刚刚上市,卖家给出的价格是95.8万美元。他看中了该房子,但在随后的周末两天时间,有十几位买家都看中了这套房子。随后的周一,卖家接到了七八个买家报价。买家经纪人建议这位生意人加价3万美元,但这位生意人最终只加了8000美元,在出价的买家里排第四,房子被别人买走。

  5月底,这名沪籍生意人再度赶到曼哈顿看房,他看得上的一居室的价格已经要110万美元了。

  《纽约时报》称,今年春季,曼哈顿公寓的套均总价高达142.5万美元。米勒·塞穆尔估价公司称,2012年末,曼哈顿只有4749套上市出售的公寓,库存量降到至少2000年以来的最低水平。今年第二季度,待售公寓数量略有提高,达到4795套。

  遭遇楼荒的不止寸土寸金的曼哈顿。

  米勒·塞缪尔公司称,这种现象已蔓延至纽约市的大部分地区,尤其是在布鲁克林,2013年第一季度的公寓库存量同比下降45.6%。而全美房地产经纪人协会给出的数据显示,就全美范围,今年5月的待售单户住宅数量同比降幅为9.2%。

  房价走高直接刺激了纽约的房租水平。

  《华尔街日报(博客,微博)》报道称,今年第二季度,纽约市的房租涨了2.6%,至3017美元每月,是全美最高的,空置率也降至2%。房屋中介公司Chartwell F.H. Realty所有人Ed Azrilyan说,每套公寓都有两三个租房人来看房。“去年夏天,我们曾带着某些人看了10套公寓,但现在这个时候人们不能太挑剔了。”

 

  机构投资者抢购

  2008年金融危机过后的开工量不足,被视为今日纽约上演楼荒的重要原因,但这显然并非全部。

  其中一个因素是惜售。《纽约时报》称,近些年来,经济形势引发的强烈紧张情绪,以及去年对所谓的财政悬崖的担忧促使很多售房者保留房屋,等着比较平静的时期再度到来。

  “今年一个明显的现象是,二季度纽约在售的二手房数量减少两成左右,但买家的数量却在不断增加中。”丁婉说。

  一名国际房产投资顾问人士也指出,美国拥有全球最大的REITs规模,机构投资者独大。眼下机构投资者正在大量买进。

  “纽约现在房价涨幅一直很稳定。我们拿到的新房,一般是一个月上调2%,2个月上调4%。”威翰地产(Windham Realty Group)一名代理人昨日告诉早报记者。

  另一个颇为流行的解释,是外国人在涌入,主力之一来自中国。

  “去纽约购房的中国买家更理性,大都是为了资产保值,有些是为了小孩以后升学考虑。从去年下半年到今年上半年,中国买家比以往更多,但纽约不会像加州那样被抢得那么厉害。我接触的10个买家中,有7、8个客户都是想买加州的房子。他们大都是为办移民自住。”上述威翰地产代理人介绍,目前该公司经手的中国买家中,在纽约购房以小户型为主,总价一般在150万美金,不会超过200万美金;单价大概在1.2万-1.7万美元/平方米。

  丁婉介绍,目前购买纽约的中国买家主要有两类:一类是购买曼哈顿的公寓大都为投资行为。另一类是投资移民,会购买长岛这样家庭聚集区域的房子。自住类买家购房总价在150万至300万美元。

 

  中国人更偏爱置业加州

  上述威翰地产代理人称,中国人在美更喜欢的置业地是加州。

  价格是中国买家考虑的一个重要因素。买下纽约曼哈顿的一处60平方米的住宅,约需150万美元。而加州一个普通住区,花60万美元就可以买下一套三房。

  据美国全国房地产经纪人协会统计,中国购房者的涌入在加州最为明显销售给外国人的房子中一多半卖给了中国人。洛杉矶一家房地产公司经纪人萨利·琼斯(音)说,中国人正在抢购位于该市西部能彰显身份的地产。过去12个月中,她已向中国人卖出约10栋价值数百万美元的房屋,“中国人的买房数量从几年前开始攀升,最近的增速尤其快。”

  她的多数中国客户都是富有企业主或房地产大亨,许多人一年中只有不到一半时间待在美国。

  据美国全国房地产经纪人协会统计,在截至今年3月31日的过去12个月中,外国人共在美投资682亿美元购买房屋,其中18%来自中国买家。相比其他国家的买主,中国人买的房子更贵,平均价格达到每栋42.5万美元(其他国家为27.6万美元)。此外,中国人买房70%使用现金交易。

  世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告援引美国房协的统计数据称,在美国购置私人住宅的海外投资者中,中国个体投资人所占的比例从2007年的5%上升到2012年的11%,投资总金额约为90.8亿美元,仅次于加拿大。

(作者:王齐)  

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