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一手房成交下降
来源:丽江房网-丽江房产信息网 点击:0 次 2013-07-05 
[导读]5月份原本是楼市传统旺季。但今年市场却出现另外一种格局。据四川中原地产统计显示,5月份成都楼市一手房供应下降超2成,成交下降近4成,二手房成交下降超3成,整个市场跌至今年以来的新低位。 1535亩 土地供应

 5月份原本是楼市传统旺季。但今年市场却出现另外一种格局。据四川中原地产统计显示,5月份成都楼市一手房供应下降超2成,成交下降近4成,二手房成交下降超3成,整个市场跌至今年以来的新低位。

1535亩

土地供应同比上涨149%

统计显示,5月份成都供应土地1535亩,环比上涨172%,同比上涨149%,较去年同期大幅提高。其中,主城区共发布5宗土地出让公告,净用地面积共计约481亩,约合32万平方米,总可建面积约为112万平方米;郊县区共发布20宗土地出让公告,净用地面积约1552亩,约合103.5万平方米,总可建面积约为315.7万平方米。

主城区共出让3宗国有建设用地使用权,净用地面积约62亩,约合4万平方米,总可建面积约为18万平方米;郊县区共出让20宗国有建设用地使用权,净用地面积共计1177.4亩,约合78.5万平方米,总可建面积约为215万平方米。

专业机构认为,本月土地市场供需两旺,近两月商品房市场较为活跃,政府“趁热打铁”大量供地,而市场的良好表现,也增加了房企的拿地热情。从5月拿地的房企来看,多为中小型房企,旗下目前在售项目少或已进入尾盘阶段,因此根据实力的不同选择适合自己的地块,进行土地储备。

76万平方米

一手房供应环比下降约24.5%

数据显示,5月成都主城区商品住宅供应面积约76万平方米,环比下降约24.5%,同比上涨约34.3%。

专业机构认为,5月份成都楼市供应成交双双回落,持续火热的市场走势终回归平静。但市场仍表现出供不应求,供应量持续下滑,可见自新政出台后,从实际效果来看,确实影响到开发商的推盘节奏,推盘放量重新回归平稳状态。

86万平方米

一手房成交大幅度回落

数据显示,5月份成都主城区商品住宅成交套数8863套,环比下降约37.7%,同比下降约2.2%;成交面积约为86万平方米,环比下降近4成,同比上涨约1.2%。

专业机构认为,5月份成都楼市成交量有较大幅度的回落,然而从市场观察来看,市场并未进入遇冷期。首先,5月份市场新房住宅成交量和成交面积基本与去年同期持平。其次,就市场热度来看,也只是回到去年11月市场上行前的平稳状态。各行政区一手房成交量均下滑,成华区、高新区、金牛区、锦江区、青羊区、武侯区商品住宅成交量分别下滑约 44.1%、44.8%、21.2%、52%、43.1%、2.2%。

35万平方米

二手房成交面积环比下降约35%

数据显示,5月份成都二手住宅成交量为3984套,成交量持续回落,环比下降约33.8%,同比下降约21.7%;成交面积约为35万平方米,环比下降约35%,同比下降近21%。其中,武侯区成交量和上涨幅度均为各区之首,成交258套,环比上涨760%;青羊区相对上涨幅度较低,成交170套,环比上涨近266%;锦江区跌幅较大,成交534套,环比下降约38.3%;金牛区成交量仍占魁首,成交777套,环比下降约33%。

专业机构认为,5月份成都二手房成交量持续跌落,跌至2012年5月以来的新低位,新政影响效应已完全凸显。主要原因在于前期需求透支过量,再加之政策影响,导致部分二手房有涨价的迹象,使二手房置业者放缓置业或置业需求转移。但从近期市场来看,二手房市场有微幅缓慢回暖的迹象。随着6月财富全球论坛的召开,或激活成都经济的活力,投资建设的增长或带动房地产市场的发展,预计下月二手房市场或改变下滑的颓势。(作者:文强 麻婧) 


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