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房产证去掉名字之后再买房算不算首套
来源:丽江房网-丽江房产信息网 点击:0 次 2012-09-24 
[导读] 市民孙女士咨询:家里购买一套房子,房产证上写我和父亲的名字,现在我已成年,想在房产证上除名,然后再买房,请问可以算首套房吗?   回复:像孙女士父母这样和未成年子女联名买房情况,现今较为常见。按照当前

 市民孙女士咨询:家里购买一套房子,房产证上写我和父亲的名字,现在我已成年,想在房产证上除名,然后再买房,请问可以算首套房吗?

  回复:像孙女士父母这样和未成年子女联名买房情况,现今较为常见。按照当前规定,除名后买房算是首套房,但并不是所有房产除名再购买都算首套房。如果孙女士一家买房时,其已经成年并且和父母以前共同贷款,则情况不一样;即使还清贷款,办理房产除名后,再贷款买房也不能享受首套房政策,名下已有一次房贷记录,再贷款买房时算二套房贷,办理两证时才算是首套。

  据了解,在办理商业贷款和办理两证时,首套房和二套房认证是有区别。首套房办证,只认房不认贷。

  普通住宅面积小于90平方米需缴纳契税1%;面积大于90平方米需缴纳契税1.5%;非普通住宅则缴纳契税3%;买房时具体认定首套房的标准是:只认房不认贷,名下没有住宅,在不贷款的情况下买房就是首套房。

  贷款认房又认贷。贷款方面,目前推行支持首次购房家庭贷款需求。商业贷款购买首套房利率为7.05%,首付最少3成;而二套房首付最少6成。

  商业贷款买房时认定首套房标准是:认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录,都不再享受首套房待遇,一切以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款,即便全部除名,银行也不会按首套房来提供贷款。也就是说,只有没有贷款记录,除名无房后才认定为首套房,这是目前银行普遍认定标准。

  市民刘先生咨询:我今年22岁,还没有结婚,户口还和父母亲在一起,在家庭户口本上。现在父母名下有两套房,那我可以用自己名义按揭贷款买房吗,要办理什么手续?

  回复:按照当前政策规定,家庭有成年子女,购房不受家庭其他成员限制,因此刘先生买房时可以申请按揭贷款,并可按照首套房来计算首付比例。详细而言,只要孩子已成年,就可和一般购房者一样,单独购房并申请贷款,且只要名下没有房产就可以申请首付三成。办理按揭贷款时,刘先生应提供单身证明、收入证明等相关材料。


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