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多家内地房企销售成绩差 现金流可能出问题
来源:丽江房网-丽江房产信息网 点击:0 次 2011-09-16 
[导读]http://www.crei.cn  2011年9月16日  来源:证券时报   在香港上市的内地房地产企业最近刚刚公布了8月份销售数据。与中秋小长

http://www.crei.cn  2011年9月16日  泉源:证券时报 

 

 在香港上市的本地房地产企业近来方才公布了8月份贩卖数据。与中秋小长假各多数会平淡的成交相呼应,一众内房企8月份的贩卖数据也广泛放缓,贩卖均价回落。

在已经公布本年前8个月业绩的内房企中,越秀地产、富力地产等数家大型房地产企业均未完玉成年贩卖目标的50%。此中,越秀地产前8个月仅完玉成年90亿贩卖目标的38.6%,富力地产仅完成46%。此前,内房企的上半年业绩陈诉表现,过半内房企尚未完玉成年目标的50%。

从内房企8月份合约贩卖金额来看,几家重要的大型房地产开辟商出现业绩分化。此中,恒大地产、华润置地、格式年以及龙湖地产贩卖数据环比上升,富力地产、保利香港则环比分别下跌了34%和10%。

与此同时,值得留意的是,多家上市房企8月贩卖均价回落。此中,佳兆业1~8月份合约贩卖均价同比降44%;雅居乐地产8月份贩卖均价同比降幅为9.79%;恒大地产8月份合约贩卖均价无论同比或环比均略为下跌,但1~8月份团体贩卖均价则出现同比上升。

此前有阐发人士指出,随着房企库存压力连续加大,房企“以价换量”战略将成为趋势。早前碧桂园的十里银滩项目以八五折大力大举度促销,使该项目标贩卖金额在其8月份59亿元的贩卖总额中孝敬了高出66%,而恒大地产也在近期开导动工内部七五折认购。碧桂园公关发言人表现,公司在天下多个项目均有差别程度的打折优惠。

恒大地产总裁夏海钧表现,预计将来一线都市的房价将会大幅下调,别的,房地产商传统的“金九银十”本年也将不会出现。

不外,也有业内人士以为,只有在房地产开辟商现金流出现短缺的环境下,将来房价才会出现大幅贬价。但从内房企的环境来看,一些大型房地产开辟商已经开始出现现金流告急的迹象。

元大证券大中华区地产研究部主管许锟鸿以为,将来现金流大概会出现题目的房地产商重要是一些项目会合在限购都市以及重要刚性需求较少的都市,别的尚有一些短期还债压力较大的地产商。

许锟鸿指出,以绿城地产为例,该企业已经出现现金流隐患,其负债率业内最高,为163.2%,而其项目处于限购都市的比例也高达66%;尚有世茂房地产,其大多数项目会合在谋利客云集的江浙一带;而在房地产泡沫已经非常严峻的海南省,一些在此开辟了不少大型项目标房地产开辟商,如雅居乐地产及远洋地产等都有大概受到影响。

别的,许锟鸿还指出,恒盛地产的短期负债较高也将对其现金流造成压力。

恒盛地产8月份公布的中期业绩陈诉表现,其在2年内必要送还的款子共计138亿元人民币,占债务总额的83%。

 


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