唯一网址:www.ljhouse.cn
首页 > 丽江房产 > 丽江二手房资讯
房企“拆招”应对楼市寒流 调控不放松压力陡增
来源:丽江房网-丽江房产信息网 点击:0 次 2011-08-04 
[导读] 今年上半年,楼市调控不放松,房企销售压力陡增,已披露今年半年报的房企多数出现了业绩下滑。为应对楼市寒流,众多房企纷纷“拆招”,部分房企大幅增加营销投入以主动防范销售萎缩,部分房企调减年度销售计划以被

 本年上半年,楼市调控放松,房企贩卖压力陡增,已披露本年半年报的房企多数出现了业绩下滑。为应对楼市寒流,浩繁房企纷纷“拆招”,部分房企大幅增长营销投入以主动防备贩卖萎缩,部分房企调减年度贩卖筹划以被动“御寒”,部分房企表现将参加保障房建立,以顺应政策变革;而有少数房企则开始转向其他业务,多元化疏散策划风险。

  克制8月3日,已有9家A股房企公布了半年报,此中就有五家房企上半年净利润同比降落,占比高出半数。嘉凯城业绩下滑幅度最大,同比降幅达98.4%;渝开辟、广宇团体和滨江团体上半年净利润的同比降幅也都高出四成;绿景地产继承亏损。富丽家属、莱茵置业、卧龙地产和深振业上半年的业绩固然保持增长,但增势已大不如前。在7月尾前披露上半年业绩预报的58家上市房企中,高出65%的房企业绩预减,别的,预亏的房企亦不在少数。

  面对市场萎缩,房企也开始“见式拆招”。渝开辟、富丽家属和莱茵置业等房企大幅进步告白投放量,由此导致营销用度飙升。三公司上半年的贩卖用度同比分别增长了1052.28%、377.42%和92.11%。此中,富丽家属的营销用度从2010年上半年的18.47万元上升到1230.04万元。

  多数房企均表现,将密切存眷市场变革,及时调解战略。深振业以为,2011年下半年,房地产调控政策不会放松,对房地产市场的影响还将扩大。对此,公司将密切存眷宏观调控政策变革及其对房地产市场产生的影响,及时调解公司的策划战略;在市场营销、产物品格、本钱控制、资金利用等方面加强管控力度;严格落实各项房地产调控政策要求,积极参加保障房建立。

  在贩卖压力渐增的配景下,有些房企表现调减年度贩卖筹划,调低公司红利预期。广宇团体表现,由于上半年贩卖完成环境不佳,公司决定将整年贩卖筹划由30亿元下调为20亿元。陈诉期内,公司累计签约贩卖条约金额6.98亿元,完成年度贩卖筹划金额的23.27%。

  莱茵置业则开始进军矿业范畴。公司为实现适度多元化生长,积极开辟新的投资范畴,于2011年6月23日在贵州省设立全资子公司——贵州莱茵达矿业生长有限公司,后通过贵州莱茵达矿业生长有限公司收购贵州黔南华益矿业有限公司35%的股权。

  上半年,房地产调控政策渐渐趋严,上海、重庆开始实行房产税试点改造,天下近40个都市实行限购政策,600多个都市出台房价控制目标。随着调控政策的连续举行,二三线都市的贩卖亦会受到影响。因此房地产企业的贩卖速率在将来一段时间内有大概连续低位倘佯。面对贩卖压力的并不止一家,莱茵置业等企业的半年报也均提及下半年的贩卖困难。

  数据表现,克制6月尾,9家房企的存货余额合计已高出360亿元,较年初增长逾两成。另一方面,房企的资金链也进一步绷紧,上半年,各家房企的策划性现金流状态均有恶化的迹象。资产负债率上升也是广泛征象。此中最高的是滨江团体,到达81%;升幅最大的则是渝开辟,上升了6.7个百分点。随着库存和资金压力的渐渐增大,下半年房企贬价贩卖的概率也将上升。

  如今,渝开辟已加大资产盘活和存货贩卖力度。假如下半年市场调控连续,乃至出现天下性限购,预计部分中等上市公司将有显着的促销举动。


相关推荐
我来说两句
表 情         
验证码 验证码,看不清楚?请点击刷新验证码