唯一网址:www.ljhouse.cn
首页 > 丽江房产 > 丽江房产快讯
限购令下 昆明楼市观望气氛渐浓
来源:丽江房网-丽江房产信息网 点击:0 次 2011-07-07 
[导读]http://www.crei.cn  2011年7月7日  来源:云南网  楼市调控背景下,本报记者深入大理房地产市场调查采访后发现,大理的楼市并

http://www.crei.cn  2011年7月7日  泉源:云南网 

 

楼市调控配景下,本报记者深入大理房地产市场观察采访后发明,大理的楼市并未受到太大影响,但也确有限购地区的资金流入的趋势。

 

有肯定资金转战趋势

究竟上,近来几年来,大理已经成为很多开辟企业存眷的核心,很多一二线都市的开辟企业纷纷进驻大理。2010年末,大理州的城镇化率为33%,低于全省35.2%,远低于天下49.69%。在国度调控政策一度从严的环境下,一二线都市限购,于是不少投资者也将眼光转向了三四线都市。

采访中,多数在售楼盘的贩卖职员都报告记者,作为三四线都市,受调控政策的影响并不大,就下关来看,购房人群重要以刚性需求人群为主,以是多数楼盘一开盘都很好卖。

而一个位于洱海边的在售楼盘贩卖认真人也报告记者,在严厉的楼市调控政策下,大理固然没有限购,但也必须实行二套房首付比例60%、利率上浮的信贷政策。因此,他以为并不能说调控政策对大理楼市完全没有影响,只是由于限购地区投资资金有转向三四线都市的趋势,因此业内对市场较为看好。

 

二手房未受政策影响

二手房市场状态怎样呢?记者走访了多家二手中介,中介认真人均表现,在房地产调控政策影响下,成交量虽比年前有所降落,但年后属于二手房买卖业务的传统淡季,属正常征象。

部分房产中介认真人则以为浩繁一二线都市出台限购令,包罗昆明等地均已限购,无疑将大量投资者引向大理,固然如今大理主城的平凡商品房均价已在4500元至5000元左右,但这一代价对外地前来投资的购房者仍具有很大的吸引力。有个别房产中介表现,二手房关键看地段,地段好的二手房,购房者并不会太在意代价。

 

主城区楼盘靠刚性需求消化

记者走访了下关城区的几个在售楼盘,贩卖职员报告记者,他们的屋子很好卖,一推出很快就被卖完,乃至可以用“抢购”来形容。纵然一时不会售罄,但贩卖量也能到达80%以上。“我们当时卖第一期,均价在4500元/平方米,开盘当天贩卖率就到达99%,这让我们以为订价过低了。”位于下关北区的一个热销楼盘的贩卖认真人如许说道。他也报告记者,如今他们在售的精装修楼盘代价固然在7000元到8000元/平方米,但仍很受本地购买人群的欢迎。

采访中,险些全部的业内人士都表现,下关主城区楼盘重要的购买人群都是本地和县区的刚性需求人群。云南大通大理房地产开辟有限公司副总司理张晓帆报告记者,由于下关主城区拥有较好的医疗、教诲等资源,因此,比年来,各县区老百姓到下关买房的非常多,加上下关本地人的需求,主城区的楼盘重要被这些刚性需求所消化。在他看来,下关近几年房价的上涨,都市化进程成为了一个紧张的推动力。

 

地皮资源稀缺致地价上涨

采访中不难发明,在大理,尤其是下关主城区、大理古城区等地区,地皮资源非常希罕。正因云云,比年来,大理的地皮代价也有较大幅度的上涨。张晓帆报告记者,在近来几年,下关主城区的地皮代价上涨较快。大理金洲房地产开辟有限公司总司理张耀伟也报告记者,地皮资源的稀缺确实导致了比年来大理地皮代价的上涨,且地少天然也影响了衡宇供给量,因此地皮代价和供求干系也成为了影响房价的紧张因素。多位业内人士都表现,如今地皮本钱在整个项目开辟本钱中的比例在不绝上升,险些已经占了开辟本钱的30%到50%左右。但不得不承认,这已经成为很多都市都面对的题目。

张耀伟也表现,由于地皮资源稀缺,如今下关主城区已开始举行旧城改革,他以为,对付下关来说,旧城改革将成为将来开辟的一个趋势。

根据国度统计局公布的2011年5月份天下70个大中都市的房价数据来看,大理的新建住宅代价同比上涨了0.8%,环比涨幅为零;新建商品住宅代价同比上涨了0.8%,环比涨幅为零;二手房代价同比上涨了7%,环比涨幅为零。别的,岂论是新居还是二手房种种户型的房价同比、环比涨幅均不大。以此不丢脸出,如今大理的房价涨幅已经趋稳。 (杨春雁 练习生 段静)

 

消息延伸

 

从卖屋子到卖办事 外销型旅游度假地产唱主角

“旅游度假地产绝对是将来大理房地产生长的一大方向,只管在已往几年,旅游地产的生长还尚处于低级阶段,但生态、宜居、康体、文化的旅游度假地产生长格式正在渐渐形成,重点地区将在海东。”张耀伟表现,旅游度假地产将是大理房地产的生长走向。究竟上,比年来,我省的不少州市因其得天独厚的天然条件,旅游地产敏捷生长,但生长初期也克制不了存在很多项目仅仅停顿在打着旅游见解牌卖屋子的阶段。此次采访记者也发明,颠末几年的生长,如今大理的旅游地产正向好的方向生长。

在一个旅游地产项目贩卖中心,贩卖认真人报告记者,他们的楼盘是外销型旅游地产项目,大部分购房者都来自外地,不停以来卖得都很不错。他以为,占据洱海美丽的天然资源是他们最大的卖点。

张耀伟以为,比年来,岂论是大理本身还是旅游度假地产项目,都加强了都市营销和项目营销,颠末几年的生长,他以为将来外销型的旅游度假地产将成为大理房地产的主角。该旅游度假地产并非仅仅范围于借助旅游见解炒作房地产项目,而应该是生态、宜居、康体、文化的旅游度假地产项目,如许的地产项目不但能吸引外来购房者到大理买房,还能通过后期的度假拉动旅游、度假、就业等方面的经济生长。

“如今不少旅游度假地产项目仍范围于卖光屋子,生存、贸易、办事配套成果还很弱,以后的旅游度假地产项目要活起来,肯定是要有便利的配套、优质的办事,如许才华使得旅游地产项目标品格、档次全面提拔。”中华天下工商联旅游业商会副会长兼秘书长吉小冬以为,提拔办事品格是将来旅游度假地产非常紧张的一个方面,有了优质的办事才华使地产变成休闲、度假的一种生存方法,刺激高端斲丧。(杨春雁 练习生 段静)

 


我来说两句
表 情         
验证码 验证码,看不清楚?请点击刷新验证码