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多城市住宅已现供大于求 房价下跌概率大增
来源:丽江房网-丽江房产信息网 点击:0 次 2011-06-28 
[导读]http://www.crei.cn  2011年6月23日  来源:上海证券报  住宅库存量正在上升,北京、南京、杭州等多数城市将维持供过于求局面,

http://www.crei.cn  2011年6月23日  泉源:上海证券报 

 

住宅库存量正在上升,北京、南京、杭州等多数都市将维持供过于求局面,开辟商贩卖压力大增。21日,记者从多方相识到,天下重要都市住宅库存量连续上升,成为市场存眷的热门,这对开辟商贩卖战略或产生直接影响。

 

多数都市住宅供大于求

根据广发证券研报统计,上周末11大重点都市的存货总量突破60万套,环比上涨1.4%,连续14周上涨。

“北京商品房库存量已经越来越高了。”北京中原地产张大伟向记者表现,这给市场的压力也越来越大。

据统计,克制6月19日,北京商品房期房住宅库存再次回到了7万套以上,到达了71163套,现房住宅库存为35917套,总库存到达了107080套,相比第三轮调控后2月17日的库存期房住宅62536套、现房30364套,总量上涨了近1.5万套。

 

开辟商有加快推盘的迹象

数据表现,6月份北京已经取得预售答应证的项目合计为19个,提供的商品房期房住宅为6536套,相比5月份的10个项目3029套商品房期房住宅,供给量已经上涨了115.8%。

不但仅是北京,包罗南京、杭州等多个都市均是云云。

据统计,克制6月20日,南京可售商品房已到达了35125套,较本年2月同期增长了17.3%。并且,业内人士指出,本年下半年南京即将上市的纯新盘会到达52个。房源簇拥上市,开辟商面对的竞争压力不问可知。

杭州同样云云。据有关方面统计,克制本年6月6日,杭州主城区住宅库存高达28000套。

业内人士先容,2008年下半年杭州楼市的大贬价,曾经引起轰动。当时杭州主城区的住宅库存量为12523套,总库存为21227套。比拟可见,此次杭州的住宅库存量,已经远远高出了2008年楼市时的库存。

国际物业照料公司戴德梁行DTZ最新研究陈诉指出,从北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、成都、厦门、长沙这十大样本都市住宅库存量阐发,短期内多数都市将维持供大于求局面。

此中,“武汉及厦门(特别是岛外项目)的库存过剩状态因连续放量的市场供给再度深化,去库存时间(克制2011年4月末)升至比年来高位,分别为18.3个月及9.1个月;而长沙及上海的负库存状态改进趋势清朗,库存补足时间分别降至1.7及0.3个月。” 戴德梁行DTZ研报中云云表述。

 

开辟商贩卖压力骤增

值得存眷的是,此轮房地产调控的连续性使得房地产成交量不会过快反弹,各地住宅库存化的周期正在拉长,开辟商贩卖压力骤增。

“在被监测的33个都市中,上周‘单周去化率’为64%,较前两周50%的去化率有肯定程度的提拔,但仍远低于2010年90%以上的均匀去化率。”广发证券研报阐发指出,克制上周末,被监测都市的存销比为8.7月,连续19周上涨。此中,存销比高出12个月警戒线的都市有大连、杭州和北京,供给的放量使得大连和杭州的存销比敏捷提拔。

对此,高华证券研报对14个都市已往12个月转动贩卖面积盘算后也留意到,如今,宁波、杭州、厦门、深圳、东莞和北京的库存月数高于12个月;而青岛、长春、南京、福州和重庆的库存月数在6—12个月之间,仅上海、广州和苏州的库存月数低于6个月。

但纵然是上海,其商品住宅库存量也不再如客岁连续稳固在约500万平方米,而正以惊人速率激增。据统计,6月初,上海商品住宅可售面积已达约750万平方米,1个多月前,这一数据还仅约为670万平方米。

“由于本年以来北京新居住宅贩卖的连续低迷,给房企的活动资金和期房项目标后续开辟造成了巨大的压力,不少开辟商的资金链已经紧绷。”北京链家地产首席阐发师张月推测,在银根继承收紧之下,下半年开辟商不得不加快出货,由此房价松动的大概性将大大增长。 (作者:于祥明)



 


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