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5月五大城市价格下跌 楼盘比重继续扩大
来源:丽江房网-丽江房产信息网 点击:0 次 2011-06-22 
[导读]在各地“限购”政策以及银行信贷持续收紧双重影响下,5月份国内五大城市二手住宅市场成交量环比基本持平,但价格松动范围和幅度则有所扩大。值得关注的是,北京的二手房价格指数环比下跌0.83%,而上海也成为继北

 

在各地“限购”政策以及银行信贷连续收紧双重影响下,5月份国内五大都市二手住宅市场成交量环比根本持平,但代价松动范畴和幅度则有所扩大。值得存眷的是,北京的二手房代价指数环比下跌0.83%,而上海也成为继北京之后的第二个代价指数出现下跌的都市。

中原地产的统计表现,5月五多数会二手住宅成交量总计331万平方米。中原团体研究中心高级司理瞿安新以为,“限购”政策迫使如今市场上有购买力的需求无法开释,成交量长期低位倘佯。同时,较高的房价也拦阻了成交量快速规复。

而从各多数会市场成交量环境看,上海环比增长17%,北京环比下跌17%,别的三个都市同4月根本持平,环比变革幅度在5%以内。

在房价方面,继4月北京二手住宅代价指数在国内初次出现下跌后,5月上海代价指数也出现下跌,环比下跌0.25%,而北京环比跌幅到达了0.83%,较上月环比跌幅有所扩大;别的三个都市代价虽未现下跌,但环比涨幅继承收窄。

本月二手房业主下调报价的环境继承增长,同时,中原领先指数样本统计表现,成交价下跌的楼盘所占比重有所增长。这表明代价松动范畴渐渐扩大,但由于代价松动的幅度仍较小,并未能换来成交量的回升。

 

中原地产主席施永青:下半年房价跌幅进一步扩大

如今楼价的跌幅好像不太显着,缘故起因是地产商还在死撑,不肯主动贬价。但本地楼价,尤其是在一手市场,已不大概长期再撑下去了,下半年的跌幅很大概会进一步扩大。

中国的住宅楼价,尤其是在一些多数会,早已与本地人的购买力摆脱。楼价之以是在买家已买不起之后仍节节上升,是由于有源源不绝的外地投资者不绝来承接。都市愈大,吸引外来资金的本领愈大,与本地购买力摆脱的环境就愈严峻。只要限定外地人购买的下令不取消,本地的购买力只会镌汰。在这种环境下,哪个地产商肯先跌价,就可以先抢走一批素质较好的客户,迟开盘的就只能在余下来的买家中去淘宝。在好客户愈淘愈少的环境下,死撑的地产商亦不得不改变初志。

点评:本年以来,北京新居成交量连续萎缩,重要是限购政策的渐渐落实,投资客大量撤离市场,如今购房者多以自住型为主。随着央行多次上调存款预备金率,紧缩的货币政策使开辟商的资金链越发紧绷,对开辟商构成压力,以价换量。(桂瑰)

 


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