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一线城市房价出现下跌 地产商开始压力测试
来源:丽江房网-丽江房地产信息网 点击:0 次 2011-04-19 
[导读]楼价真的开始跌了吗? 3月份,北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米,上海新房价环比跌幅最大达7.6%,广州均价跌破12000元/平方米。 进入4月上旬,北京住宅成交价格继续3月份的下滑趋势。一些新开盘项

楼价真的开始跌了吗?

    3月份,北京、深圳新居成交均价跌破2万元/平方米,上海新居价环比跌幅最大达7.6%,广州均价跌破12000元/平方米。

    进入4月上旬,北京住宅成交代价继承3月份的下滑趋势。一些新开盘项目推出9.3折,直减7万、10万。

    同期,深圳一手房成交均价为18518元/平米,环比下跌3.3%。

    上海、广州进入4月后成交均价比3月尾略见微升,前者升2%,后者升6%。

    一线都市新居均价普跌,与各地房价控制目标与CPI涨幅看齐的态势,呈光显比拟。

    但局面依然玄妙。

    “业内广泛对北京房价3月份环比降落26.7%这一数据表现猜疑。”一位不肯具名的地财产界人士说,“业内有个听说,有的都市的当局部分通过不向高端房发放预售证来做低成交价”。

    那么真实的市场态势到底怎样?

    本报记者4月12日采访多位国内房地财产内人士、上市公司高管,大部分受访者以为,本年房价下行趋势较为显着,尤其是一线都市房价下跌几成定局,楼市供求干系正在产生变化,地产商们对将来的代价预期也在产生改变,调低代价出货的动力在上升。 寒冷“小阳春”

    中原地产4月12日公布了根据北京房地产买卖业务管理网数据得出的统计结果,3月份北京市新建商品住房日均成交133套,同比镌汰50.9%,环比2月镌汰41.5%,而成交均价为每平方米19679元,环比2月份降落了26.7%,同比降落了10.9%。

    进入4月上旬,北京楼市商品房期房住宅签约套数为1274套,环比上月同期下调8.5%。总签约套数为3538套,环比上月同期下调了33.7%。而成交代价则继承出现渐渐下滑的趋势。

    北京并非孤例。

    中国指数研究院所监测的北上广深四大一线都市3月房价均呈环比小幅降落,此中上海降幅最大,环比降落7.6%。二线都市中,宁波代价下跌29.06%,别的都市未见显着颠簸。

    “本年上海2、3月份楼市成交量创下了6年来同期最低程度。”中国房地产信息团体阐发师薛建雄表现,在楼市最低迷的2月尾,上海中海御景熙岸等个别开盘价低落20%上市,得到市场追捧。

    不外,进入4月份后,来自搜房网数据监控中心数据表现,4月4日-4月10日,上海市商

    品住宅总计成交面积12.3万平米,环比前周回落33%,但成交均价19992元/平方米,环比前周微升2%。

    根据广州家缘房地产买卖业务网统计,3月份广州新居成交均价为11280元/平方米,环比下跌3%。

    进入4月份,据搜房数据监控中心最新统计表现,4月4日至4月10日,广州十区两县市新一手住宅成交均价11848元/平方米,环比止跌上涨约6%。

    在深圳,3月“小阳春”并未准期而至。

    深圳中原根据国土委网站统计表现,3月份全市新居成交均价19424元/平方米,环比下跌5.65%。因一些低价楼盘成交量大,拉低全市均价,此中本月成交套数前10名成交均价只有16521元/平方米,环比下跌近14%。

    而进入4月份第一周,据中原地产和世联地产统计数据表现,深圳一手房市场成交量环比降落21%,共成交347套;一手房成交均价为18518元/平米,环比下跌了3.3%。

    长江证券房地产行业阐发师苏雪晶以为,至二季度中,各地代价调解应会睁开,行业有望真正迎来谷底。 看跌成“共鸣”

    一线都市房价普跌之时,从华远团体退休后继承留任上市公司华远地产总裁的任志强4月10日在媒体见面会上猜测,2011年天下房价会有颠簸,但降幅不会高出15%。

    受访的房地财产内人士多数认同任志强的这一判定。

    “一线都市,随着调控政策的渐渐落实,房价会回归至公道程度;重点二线都市刚需比例大,房价会出现肯定颠簸。”金地总裁黄俊灿向本报记者表现。

    “供求干系改变了。”世联地产研究总监王海斌以为,从本年二季度开始,商品房潜伏的供给量会放大,很多都市的供给都市在二季度开始扩张。而限购限贷严厉,使得如今的需求比力低迷,会导致供大于求。

    不外,他夸大,房价降落仅仅是指天下市场的团体态势而言,不代表每个都市都市降。

    “如今房地产商的代价预期确实是降落了。”与浩繁地产商有打仗的北京亚豪机构总监郭毅表现,比如北京一些近期新开盘项目已从3万元/平方米调低至2.5万元/平方米。

    种种数据也表现地产商面对的贬价压力在增长。

    从上市房企2010年报来看,资产负债率广泛走高,多数到达行业70%警戒线;84家公司策划性现金流量净额为-705.9亿元,同比镌汰1150亿元。

    包罗万科、保利、富力等重要地产商近期连续公布的一季度业绩陈诉表现,大型地产商2、3月份贩卖均出现环比下滑,“成交放缓已建立,存货压力上升。”万科总裁郁亮说,行业资金告急也已经确定。

    地产商看跌的同时,大多数都市近期出台的房价调控目标确定的整年房价涨幅都在10%-15%区间,并且与GDP、CPI挂钩,中原地产广州项目部总司理黄韬以为,一些地方当局订定的调控目标中存在偷换见解的怀疑,“假如房价终极降落了,那也大概只是统计上的降落。”比如,有都市本年的统计把限价房的代价数据也纳入到统计范畴,而不少地方则把豪宅的代价因素剔除在外。 有深圳业内人士向记者透露,如今地方当局又出现不给高端项目发放预售证的环境,留意以此拉低团体衡宇成交均价。

    一位不肯具名的地产贩子士表现:“根据以往多年的履历,大家都知道如许的调控不具可操纵性。每家公司都有本身的市场阐发和资金、战略考量,都市根据本身公司在各地的存货去化环境,来阐发供求,决定本身的贩卖战略。”

    “我们判定,不把如今的市场僵局冲破,中心当局的调控目标就没有到达,接下来还会有更多政策出台,”华南一家大型国有房企人士以为,而破局的步伐就是贬价或新盘“低开”。

    这位人士以为,他地点公司在北京、上海的促销和订价战略切合调控趋势,如今务须要“抢市场”,不然到了更低迷的时间,有本领、有资格购买的客户都没有了。

    但郭毅以为,地产商订定代价都是出于理性的判定,不会低于本身的底线贩卖,究竟上就北京来看,迄今为止还只是一些新楼盘低价开盘,大面积的直接贬价如今还没有出现。

    表现地产商们眼下巨大心态的一个征象是,多数受访的地产商仍积极克制直接提及“贬价”这一敏感词汇,他们大多警惕地选取“积极促销”、“机动战略”、“代价弹性”、“向有利于购房者的方向变化”这类语言,来表达对付本年市场的判定和应对。

    “这是业内不成文的软规矩了。” 一位地财产内观察人士评价说,“2008年万科带头贬价,王石说房价拐点来了,被业内批为‘叛徒’。”

    而当年处于风口浪尖的万科,这次的表态也审慎多了。

    “3月份我们重点监测的14个都市成交量和金额都出现下滑,这一变革在我们预料之内,”万科董秘谭华杰向本报记者表现,万科将继承对峙快速开辟,如今并无须要下调整年的筹划开工量。

    谭华杰以为,房价和地价间存在联动,住房市场出现调解时,地皮市场也会出现调解。万科将继承积极促进贩卖。“假如地皮市场出现了相应的公道调解,万科的积极贩卖战略将更为果断。”


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