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上周昆明楼市量价回升 供需僵局有望下半年打破
来源:丽江房网-丽江房地产信息网 点击:0 次 2011-05-13 
[导读]4月14日至18日昆明春季房交会如期而至,作为楼市的“晴雨表”本届房交会截止4月17日已经超过26万人次进展参观,但意向成交量仅632套,出现接待创新高意向成交创新低的情况。表明此前对房交会能够激活昆明楼市,成为

4月14日至18日昆明春季房交会准期而至,作为楼市的“晴雨表”本届房交会克制4月17日已经高出26万人次盼望观光,但意向成交量仅632套,出现欢迎创新高意向成交创新低的环境。表明此前对房交会可以或许激活昆明楼市,成为楼市拐点的盼望并未实现,张望感情不减。

    本届春交会参展楼盘中形象展示楼盘比例为比年最高,虽有摸索行情或积聚客户的意图,但也表明这些楼盘不久就会上市,后市商品房供给还会一次放量,在商品住房大量潜伏供给的巨大压力之下,楼市的供需僵局有望在下半年被冲破。
 

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上周昆明楼市量价回升 供需僵局有望下半年打破

两周成交套数比拟

上周昆明楼市量价回升 供需僵局有望下半年打破

两周成交面积比拟

上周昆明楼市量价回升 供需僵局有望下半年打破

两周成交金额比拟

上周昆明楼市量价回升 供需僵局有望下半年打破

两周成交均价比拟

2011/04/18 11:23       泉源:云南房网      颁发批评(0)       function CopyURL(){ var myHerf=top.location.href; var title=""; if(window.clipboardData){ var tempCurLink=title + " " + myHerf; var ok=window.clipboardData.setData("Text",tempCurLink); if(ok) alert("按Ctrl + V ,粘贴发给你的好友们吧 !"); }else{alert("对不起,如今此成果只支持IE,请直接复制地点栏的地点!");} } 复制链接

 

 

   成交套数  成交面积  成交金额  成交均价
4月11日 158 10682.93㎡ 7753.13万元 7257.49元/m2
4月12日 246 14355.43.㎡ 9453.17万元 6585.08元/m2
4月13日 197 9086.25㎡ 4701.65万元 5174.47元/m2
4月14日 206 10612.24㎡ 9122.91万元 8596.59元/m2
4月15日 153 12272.64㎡ 6836.36万元 5570.41元/m2
4月16日 91 6774.19㎡ 4374.19万元 6457.14元/m2
4月17日 98 5231.41㎡ 3802.73万元 7269.03元/m2
 总计 1149 69015.09m2 46044.14万元

6671.6元/

 

4月11日—4月17日一周成交数据

     量价齐升 楼市回暖?

    上周昆明楼市成交1149套,与前一周787套相比增长了362套,增长幅度为45%。除了成交套数有显着上升之外,总成交面积和成交金额也有复兴回升,总成交面积为69015.09㎡,总成交金额为46044.14万元,同比前一周分别上升31.2%和56%。前一周昆明楼市的成交均价为5618.14/㎡,上周成交金额为6671.6元/㎡,上涨幅度为18.7%

上周昆明楼市量价回升 供需僵局有望下半年打破

    从以上数据可以看上周昆明楼市量价齐升,但这并不能表现出昆明楼市已经回暖。上周由于明朗小长假,由于回乡祭祖等缘故起因,使得三日总成交量仅有96套,以是大大拉低了成交套数,同时也由于上周二手房买卖业务浩繁,4月10日的成交均价跌到4686元/㎡以是将前一周的均价拉低不少。

    固然上周昆明住宅成交有了显着的回升,并且上涨幅度也很大,但是纵观昆明近期的楼市行情,走势颠簸较大,让人“雾里看花”,好像有些分不清远景怎样。所谓“金三银四”,“金三”未现,“银四”过半,但就短期来看虽有回升但团体还是处于张望中。

上周昆明楼市量价回升 供需僵局有望下半年打破

    房交会只“围观”不脱手

    本来盼望春交会可以或许成为昆明楼市的拐点,但房交会期间的意向成交却不尽人意,成为近几年来的最低记录。本年的房交会进馆观光人数已经创新高,但现场仍可以看出购房者张望的感情愈加厚重,不管“刚需”,还是“改进”,都在盘算本身的购房本钱。本年28岁的张老师不停在看房,想用作婚房,险些房交会再售的楼盘他都市去看一下,但是看过之后,张老师还是举棋不定,望房兴叹。只管这屋子早晚都得买,但以为如今的房价着实是有点高,还是筹划先看看再说,有符合的机遇再脱手购房。

    以是面对严厉的楼市调控,部分购房者夷由不前,他们等待房价下跌,更畏惧房价不跌反涨。但是通货膨胀压力不停存在,眼看银行存款缩水,刚需也不停存在,无论是初次置业还是改进居住置业,时间就是一道坎,最怕等来的是房价上涨。如许无比纠结的心态,也让斲丧者愈加趋向于理性,不再盲目。同时在肯定程度上也促使楼市稳固康健运行。

    近期大幅贬价大概性不大

    大量开辟商被多轮调控政策打乱了阵脚,对市场信心不敷,被迫推迟了项目上市时间。推迟开盘已成为本年昆明楼市的团体举动,本来筹划在上半年开盘的项目很多,但自2月份以来终极开盘的只有同德锦江嘉园、汇都国际二期、春城慧谷等为数不多的项目开盘,除此之外4月开盘的预计项目也只有云上城和新都昌贸易广场两个项目,别的大量待开楼盘仍按兵不动,直接导致市场新建商品住宅供给量大幅镌汰。

    业界人士以为,面对客户渐渐趋于理性斲丧所造成的成交低迷,开辟商所面对的任务压力及资金压力将越来越严峻。不外从房交会环境来看,在售楼盘的代价均未松动,乃至继承保持上涨,各开辟商也没有举行大力大举的促销和优惠本领。思量到当前多数开辟商的资金压力远没严峻到大幅贬价的程度,同时如今市场供给量仍旧较为有限,因此,近期大幅贬价的大概性不大。  信贷全面收紧 开辟商压力巨大

    中国人民银行17日公布,从21日起上调存款类金融机构人民币存款预备金率0.5个百分点。本年以来,央行以每月一次的频率,在已往一季度里先后三次上调存款预备金率。同时,这也是央行自客岁以来预备金率的第十次上调。大中型金融机构存款预备金率达20.1%的汗青高位。

    央行在楼市麋集新政推出的环境下,再度上调存款储备金率,表明当局用信贷本领痛击高房价的刻意。此举将直接导致房产开辟商贷款难度增长,房产投资将受到肯定的克制,投资性购房需求将大为镌汰。预计在下半年开辟商将碰到非常大的资金压力,开辟商将面对贩卖萎缩及贷款收紧的双重压力。国内一线都市很大概率先出现市场调解,而昆明如许的二三线都市具有滞后性。(吴昊/云南房网)

(注:受存案等因素影响,与及时成友爱况相比,昆明市房产信息网的数据存在肯定滞后性。)


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