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2011昆明春交会开幕 观望渐浓首日仅成交82套
来源:丽江房网-丽江房地产信息网 点击:0 次 2011-04-16 
[导读]4月14日,以“和谐春城 宜居昆明”为主题的2011昆明春季房地产展览交易会在昆明国际会展中心盛大开幕。云南省政协副主席顾伯平,云南日报报业集团党委书记、社长罗杰,云南日报报业副社长、总编辑、云南春晚传媒有限

4月14日,以“和谐春城 宜居昆明”为主题的2011昆明春季房地产展览交易会在昆明国际会展中心盛大开幕。云南省政协副主席顾伯平,云南日报报业集团党委书记、社长罗杰,云南日报报业副社长、总编辑、云南春晚传媒有限公司董事长徐体义,云南省住房和城乡建设厅副厅长周鸿等领导和嘉宾出席了开幕仪式。

2011昆明春交会开幕 观望渐浓首日仅成交82套

据悉,春季房交会首日房地产企业共计接待54306人次,达成意向成交82套,房地产相关行业接待15411人次,意向成交255单。

开发商与购房都在观望

作为历年来规模最大的一次春季房交会,吸引了65家房地产企业,近百个项目集中亮相,原本的4个展馆已不能满足参展企业需求,组委会特将中心广场和馆与馆连接通道全部向企业开放,展馆规模亦从以往的4个馆扩张至5个馆。

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业内人士分析,今年开发商遭受宏观调控和信贷紧缩的双重打压,资金链受到严峻的考验,加之春节以来市场环境的持续恶化,促使开发商都加大了营销力度,也有了更多的推盘冲动,但就目前情况而言,开发商更多的是希望通过房交会摸底购房者心理,或难以出现实质性的降价促销行为。

开发商观望,购房者亦是持币待购。房地产调控的敏感时期,首日共计接待近7万人次,考虑到购房者多数仍在上班,人流量将在周末集中爆发的情况,房展首日并未冷场。但购房者观望情绪却是十足,在腾讯房产针对购房者的调查中,有近5成购房者表示半年内再考虑购房,首日成交数据也印证了这一点。首日房地产企业意向成交82套,相关行业意向成交255单,在“史上最大规模”之下,难免显得有些“小气”。

楼市调控迫使开发商转型

在走访中,记者发现今年春季房交会产品结构相比往年变化颇大,相对于往届以普通住宅为主的展会,本届春季房交会商业地产及旅游地产唱起了主角,外来房企、地州开发商规模过半。

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“产生这种结构调整的原因还是在于楼市调控。”业内人士表示,在限购令之下,住宅市场已非投资的黄金领域,商业地产的繁荣属于意料之中。此外,拥有独特资源的地产项目(如旅游度假地产)始终是投资的热点,作为商业地产领军者的万达地产先后在福州、武夷山、西双版纳等地签约开发旅游地产项目,龙湖地产也在烟台拿地做旅游地产项目。房地产多业态发展也已成为一种趋势,旅游地产将成为新的角逐场之一。

同时,外来房企由于一线城市受到政策打压更为明显,故而一线房企早在去年就已开始布局二三线城市,而昆明作为云南省会,在桥头堡战略的指引下房地产发展潜力十足,众多外来品牌房企的进驻,带来竞争的同时,亦将推动昆明房地产市场的品质提升。

未现价格战

房交会之上,开发商使出浑身解数,以人体彩绘、美女、香车等方式吸引眼球,但购房者最关心的问题仍然是:房价降还是不降?开发商的回答同样坚决:“这不是一个问题!”此次春季房交会之上,除新螺丝湾拿出部分9.3折特价房源外,其余项目鲜有优惠,优惠楼盘多数也仅限于享受1个点优惠,或一次性付款享受2-3个点优惠,房屋均价与春节前基本持平。


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